Öffentlichkeitsbeteiligung zum Bauvorhaben am Butenwall

Auf dem Eckgrundstück Butenwall 84 / Twicklerstraße soll ein neues Wohn- und Geschäftshaus entstehen. Nachdem der Bau-, Planungs- und Umweltausschuss der Stadt Vreden im September noch Anpassungen an den ursprünglichen Planungen gefordert hatte, liegt nun ein überarbeiteter Entwurf vor. In seiner jüngsten Sitzung hat der Ausschuss dem Bauvorhaben eine Zustimmung gemäß § 36a Baugesetzbuch (BauGB) in Aussicht gestellt und die Verwaltung beauftragt, eine Öffentlichkeitsbeteiligung durchzuführen.

Bereits in der Sitzung am 16. September 2026 war das Bauvorhaben vorgestellt worden. Der Ausschuss hatte die Planungen grundsätzlich positiv aufgenommen, jedoch weiteren Konkretisierungsbedarf gesehen. Insbesondere die Gestaltung des Daches zum Butenwall, die Anordnung der Pkw- und Fahrradstellplätze sowie die künftige Nutzung des Erdgeschosses sollten überarbeitet beziehungsweise genauer dargestellt werden.

Diese Anregungen hat das beauftragte Architekturbüro Pass inzwischen aufgegriffen. So wurden die Dachausbauten an der Gebäudeseite zum Butenwall verkleinert, um die Traufkante deutlicher hervorzuheben. Damit soll sich das Gebäude insbesondere im städtebaulich bedeutsamen Eckbereich zur Twicklerstraße sowie im Übergang zur bestehenden Bebauung am Butenwall besser in das Stadtbild einfügen.

Auch die Nutzung des Erdgeschosses wurde konkretisiert: Im Gebäudeteil an der Twicklerstraße sind nun Büroräume vorgesehen. Zuvor war die gewerbliche Nutzung noch nicht abschließend festgelegt. Die Gestaltung des Eckbereichs soll weiterhin Möglichkeiten für eine neue städtebauliche Situation eröffnen.

Darüber hinaus wurden die Wohnflächenberechnung und der Stellplatznachweis ergänzt. Insgesamt sind für das Vorhaben 17 Pkw-Stellplätze erforderlich. Davon sollen elf in einer Tiefgarage und zwei in der vorhandenen Garage untergebracht werden. Drei weitere barrierefreie Stellplätze sind entlang des Butenwalls vorgesehen. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind sowohl im Eingangsbereich als auch in der vorhandenen Garage geplant. Zusätzlich ist im Gebäude ein Bereich für Fahrradanhänger und Elektromobile vorgesehen.

Die wesentlichen Anregungen des Ausschusses wurden in die überarbeiteten Planungen aufgenommen. Damit sind die Voraussetzungen geschaffen, um nun die Öffentlichkeit entsprechend den städtischen Anwendungsleitlinien zum sogenannten „Bau-Turbo“ zu beteiligen.

Im Rahmen dieser Beteiligung erhalten Vredenerinnen und Vredener die Möglichkeit, sich über das geplante Bauvorhaben zu informieren und Hinweise oder Anregungen einzubringen.

Stellungnahmen können bis zum 20.11.2026 abgegeben werden.